这是三年前国泰君安的首席经济学家任泽平的观点。后来他又跳槽到恒大地产当首席经济学家了，年薪1500万。
三年前，这个观点出来以后，国内各地市房价一路上涨。这个预言就基本实现了。任泽平也因此名声大噪。
不过到了2019年，中国各地市的房价已经很高，绝大多数城市已经很难翻一倍了。
未来的房价将是高度分化的地区性市场。当下业界的一致观点是房地产市场以稳为中心，2019最大可能性房价下跌20%到30%，估计将集中在人口净流出的三四线城市。
展望未来十年，不同城市房价将出现重大分化。重点看两个要素，一是人口流入情况，二是货币发行量。
预计未来十年房价增长一倍的话，摊下来，平均每年房价将涨7.2%。这样的涨幅数据在局部人口持续涌入，经济结构转型成功，并且前些年房价涨幅不大的城市还是很有可能的。大胆猜想一下，西安，杭州，成都等国家级中心城市有可能持续上涨。另外，上海，北京，广州，深圳如果放开人口限制政策，虽然房价已经很高，但未来十年也有可能的。
专家说房价未来十年整体可能翻一倍，这种预测不能苟同。
首先，中国的房价，整体上从来就不平衡，有高有低。
发达地区大城市，上万几万一平。欠发达地区边远县镇，三千五千一平。
二是特大城市北上广深等一线二线城市，资源发达交通便利，信息灵通就业找工作容易，房价未来十年，有可能翻一倍，甚至二倍。
三是三线四线城市，特别是经济衰落，资源枯竭的地市，房价有可能下跌。
四是东北老工业基地，和老少边穷欠发达地区，县城乡镇，人口外流，外出打工的人多，房价已经下降，有价无市。
四是海南，广东，广西，福建，山东，辽宁等沿海旅游城市，由于雾霾等环境污染，人们到沿海山清水秀的地方购房居住，未来十年，房价也有可能上涨。
总之，各地房地产价格，环境，条件，人口，就业，交通都存在差异，不能一概而论。
专家是人而不是神，有的专家经常放空炮，犯主观主义错误或受利益驱使，经常以偏盖全，思维认识片面，他们在误导老百姓购房投资。
未来十年房地产，应该说，有涨有跌，房价有升有降，比较客观。
这话没什么道理，如果国家要把农村统一规划，统一建楼，统一供暖，合乡并镇，在十年的时间，再把农村省下来的土地，用在城市建设上，再一，二线城市进行大规模扩建，未来十年农村有四亿人口进入城市，国家想要发展，必须把农村统一规划好，向农村要地来建设城市，让农村人进城能买得起房，我走过上百村屯，有的屯子20来户人家，宅基地就得占七八十亩，大量的宅基地被浪费，国家先从农村入手，把农村规划好，再把城市统一规划好，取蹄城市公交车收费的问题，让人们出行方便，减少城市堵车问题，取蹄城市燃油汽车，雾霾天气与它们有关，取蹄城市里的重污染企业，给它们挪到远一点，未来，有四亿人口涌入城市，城市的楼房不要建设得太密，防止空气不流通，农村环境好了，城市的雾霾天气也少了，重点是国家下大力气把农村统一规划好了，城市也就一样的好了。城市的房价也就降下来了。这要看国家 怎么做.....？。
