房产业都已经进入衰退期，因为孤掌难鸣！资本超前耗掉的足有二十年到三十年，即使一年能还上一千亿，也要二十年！况且这些都在欠钱，每个欠一万亿不在话下，这些高负债，高杠杆的行档再玩下去只会伤及国本，极端自资本操作只能劫贫制“负”！
打个比如，在已经饱和状态下，已经下足盐的菜再下盐，那么这道菜找谁吃？那么只能倒掉，浪费，好比烂尾楼一样！结果占用的是有效的土地资源，既没人住，放着长草，水泥钢筋结构受风雨侵蚀，时间长了变成***工程（危房）！又要拆掉！
这些钱欠的是银行，供应商，有些被开发商拖欠因此而破产！还有些建筑商，包上包，一层推一层，结果也是投诉无门，连工人工资也无法支付，这些情况还有多少？
这些房企自身难保，还想救恒大那是不可能滴。能救恒大的只有许家印一个人。他又是高调签了军令状，又是高喊投资恒大理财的钱一分不能少，转眼就把香港别墅过户到其管家名下，说明恒大还是有救的。
我觉得这个我有发言权。在西安绿牌牌公司做过房地产。
先说结论，上面列举的一个都扶不动。[抠鼻]恒大负债1.9万亿，天文数字网上查查这是啥概念我就不说了。
恒大的问题挺大的。你研究一下恒大拿的地就知道。都是小县城大量拿地，真正核心城市核心地段拿地不多。中国以前出过一政策就是中国的发展模式以大城市为中心周边卫星城市群的发展模式，所以呢恒大提前布局小城市。
要是恒大拿的地块都是大城市好地段各大开发商都会想办法接盘是吧。道理都懂。核心原因恒大的地块价值不大。
再说说房地产里正正牛逼的地产公司你是一个也没列举到。央企招商蛇口才是中国地产的天花板，其次是央企保利，资产万亿级。今年很容易买到烂尾楼要注意咯。
再说说绿地，融创吧。负债率高的一批自身都难受，哪有功夫管恒大。特别是融创步子迈得很大，能不能扯到跨不知道。[抠鼻][抠鼻][抠鼻][抠鼻][抠鼻]
我这一下子也说不完。有空可以找我细聊一下地产
感觉应该是碧桂园的物业好一点吧，碧桂园物业口碑在市场上挺不错的，碧桂园服务应该是特别的好，应该是在第一位的，碧桂园物业服务涵盖住宅中心，商业中心，市政公园等多个领域，并且现在在服务团队有1.8万人
碧桂园服务今年以来频频出手，先是在年初49亿元收购了蓝光嘉宝服务，此次又是斥资100亿元收购富力物业，期间还有一些大大小小的收购案，所以将来富力物业肯定是会全部换成碧桂园的物业。
先说华南五虎分别是富力与碧桂园、恒大、雅居乐以及合生创展。
其实从万达减负开始，市场上的种种迹象都在预示着地产行业进入了寒冬，三年的疫情更让地产行业雪上加霜。不止是富力，现在哪家地产公司的日子好过？
富的情况早在17年接手那70多家酒店后，拥有在运营及规划中酒店数量过百，被冠于“全球最大豪华酒店业主”称号。可只空得了个称号，同时身上背上了庞大的酒店资产这个包袱，正是这个包袱导致了其债务高筑。外加房地产行业增速显著放缓，造就销售不及预期，其资金压力进一步凸显，净负债率高达199%。（实事证明接手的两家公司掌控人的眼光比起“一个小目标”的王总差太多了）
负债压力下，富力开始了自救之旅，开始出售资产、促进销售、股权融资、减少拿地等举措来缓解现金流压力。
英国伦敦的项目以及马来西亚、澳大利亚、柬埔寨、韩国的项目都在出售名单上。
除此之外更是在11月10日，成为国内首家境内外债券全部整体展期的房企，8笔境内债、合计金额135亿元人民币的加权平均到期期限从约4个月延长至3年以上。完成境内外债务重组、获得至少三年喘息时间的富力地产。
可创始人之一的张总在英国突然被抓，以及可能涉嫌卷入加州的一场行贿案中，让本来清淅的局面又变得充满了变量。
从12月12日深夜，富力地产对外发表声明间接证实了传闻的真实性。
据法庭清单显示，张被指控“向同谋者提供回扣和资金，以便为555 Fulton的高端公寓项目获得适当的许可”。但此后美国加州公共事业部被曝出***案，555 Fulton项目涉及其中。
富力未来走向何方的关键点在于，张会不会被开启英国引渡到美国的程序。
